חוזה שכירות למשרד

סוגרים עסקים BTC

מהו נכס מסחרי? 

 לפני שנסביר על חוזה שכירות למשרד, חשוב לדעת מהו נכס מסחרי באופן כללי.

נכס מסחרי בהגדרתו שונה מנכס המיועד למגורים. לא לנים בו (בדרך כלל) והוא מיועד לצרכים מסחריים ולא למטרות פרטיות. ההגדרה כוללת :מבנים או קרקעות המיועדות להפקת רווח כספי וניהול עסקאות בשטחו,רווחי הון או הכנסות המופקות מהשכרת הנכס.

נכסים מסחריים כוללים בין השאר:

  •  מרכזים רפואיים 
  • חנויות
  • בנייני משרדים 
  • נכסים תעשייתיים 
  • אדמות חקלאיות 
  • מחסנים 
  • מוסכים 
  • בתי מלון
  • קניונים
  • משרדים

מה חשוב לבדוק לפני חתימה על חוזה שכירות למשרד?

  • זהות השוכר ומטרתו –  עסק של אדם פרטי? סניף של רשת? במקרה השני  קרי כאשר עורכים את הסכם השכירות מול רשת בעלת סניפים ברחבי הארץ, חשוב ביותר לוודא שכל האחריות היא בידי הרשת ולא תוכל להאשים או להטיל את האחריות על זכיין או גורם שלישי.
  • מטרת השכירות – לרוב משכירים יעבירו את האחריות להוצאת רישיונות והיתרים להפעלת העסק לשוכר, אך יש לקחת בחשבון כי הפעלת המושכר בניגוד להוראות הדין לרבות בהעדר רישיונות ו/או היתרים עשויה להסב נזקים בלתי הפיכים למשכיר.
  • וידוא קיום ביטחונות – בטחונות וערבויות חייבים להיות חלק בלתי נפרד מההסכם, בלי ערבויות מתאימות, כאשר מתרחשת פגיעה בנכס או גרימת נזקים מצד השוכר,המשכיר ימצא את עצמו מפסיד כסף רב לשווא
  • שכירות בלתי מוגנת – על השוכר לא יחול חוק הגנת הדייר,חשוב לכתוב את זה במפורש בחוזה השכירות  וברור שלא משנה מה,לא תוגדר "שכירות מוגנת", אי לכך אין צורך לשלם דמי מפתח עקב השכירות.

 

 

השכרת משרדים-ניסוח חוזה 

לרוב, השכרת נכסים לצורך מסחרי הן עסקאות בעל אופי מורכב מבחינה משפטית. הן יותר מסובכות מהשכרת נכס לצורכי מגורים.  בדרך כלל ההשכרה היא לטווח ארוך, ולכן מקבלות אופי משפטי של עסקאות שכירות ארוכות טווח, על כל המשתמע מכך. כמו בכל עסקה בעלת אופי משפטי, חשוב ומומלץ לשכור עורך דין מומחה בעל ניסיון בתחום. צריך לקחת בחשבון שיקולים משפטיים ועסקיים לפני ניסוח חוזה שכירות למשרד על מנת שהסכם השכירות יהיה הוגן הן למשכיר והן לשוכר. דוגמה נפוצה, דמי ניהול: לא אחת, יש התחייבות של המשכיר לשוכר, מעבר לנתינת שימוש בנכס עצמו, גם לאספקת שירותים נלווים הכוללים מערך של ניהול או תחזוקת הנכס (טיפול בתקלות,נקיון,תיקונים ושיפוצים קלים וכו'),ברור שכל דבר כזה חייב להיות מנוסח באופן ברור לפרטי פרטים בתוך החוזה.

בואו לשמוע מה יש לנו להציע לכם!
כל היתרונות ויותר בבניין אחד-בניין BTC לב העיר בני ברק ,לקביעת פגישה

שתף כתבה
Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email